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银行征信系统存漏 购二套房仍获七折利率 首页 >> 银行征信系统存漏 购二套房仍获七折利率
 
昨日,已是第二次购房的谢先生与浦发银行签订按揭贷款合同,成功地获得了7折优惠利率的房贷。原来,银行通过查征信系统确认客户是否首次置业,而曾有购房且贷款尚未结清的谢先生,竟然在征信系统中显示无购房记录。

        2000
年,谢先生首次购房,以首付三成贷款购买了福田某新开楼盘,按月供款至2008年底时一次性提前还贷20万,至今仍余10来万没有结清。

             10
年前首次房贷竟无显示

         
近日,他又在该盘购买了一套75平方米的二手房,以备父母养老之用,不料刚交了两万元定金,次日就遭遇新政出台,要求二套房最低首付5成、利率上浮 10%等,谢先生准备舍弃定金退房。没想到查阅银行征信系统,竟发现没有贷款买房的记录。银行称可按首套房贷款,利率7折。

      
谢先生查看了2000年首套房时的按揭贷款合同,当时利率是4.65%,而现在这第二套房贷打了7折之后才4.158%,觉得很划算。

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我们现在严格按照新政执行,90平方米以下的首套房还是可以最低首付两成,如果是优质客户还可能做到7折利率。浦发银行深圳分行办公室相关负责人表示,浦发是根据人民银行的征信系统来判断客户所购买的是第几套房的,如果征信系统显示该客户没有房贷记录,银行就会按照首套房来发放贷款。

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浦发的这一做法确实是在政策允许之内,关键问题是征信系统有漏洞,像谢先生这样的二次置业者,征信显示无房,那么银行就是算首套房。某国有银行个贷经理说,称其所在银行也是以征信系统判断贷款人是否首次置业,而由人民银行统一联网的征信系统是从2000年开始建立完善,最初要求各银行上报的贷款记录格式还不统一,造成有些数据没有录入,而且有些银行提交数据还比较晚,所以2000年左右或更早的有些房贷就没有记录。世华地产按揭部总监阎巧也称曾遇到这样的情况。

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认房不认贷尚待执行细则

        
然而,早在421,就有银监会相关负责人在接受采访时表示二套房认定应认房不认贷,即只要家庭曾有购房,不管是否曾经贷款及贷款有无结清,再次购房都算作第二套,利率要上浮10%。照此说法,银行不能只查贷款记录,而要核实贷款人及其家人名下的房产数量,如谢先生这样的情况,即便征信显示无房贷记录,也要算二次置业。

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现在有的银行严格了,一要查征信,二要查档,即在二手房交易流程中的查档一环,要求提供国土房管相关部门盖章的名下房产信息资料,阎巧说,其他如中原、美联等中介按揭部的相关负责人也反映中行、农行等要求近期成交的贷款人提供查档资料。

       
但是,新房购买者不用查档,二手房交易即便有查档也显示不了异地购房记录,家庭其他成员名下有无房产等还需其他相关部门确认等,这些原因致使多名业内人士反映认房不认贷尚难执行。我们也在等上头指示到底怎么查(是否第二套房),在执行细则出台之前还是只能查征信。某国有银行房贷部相关负责人说。

        
据悉,在建行、中行、农行、招行、深发展等多家银行已就新政下发的总行通知中,尚未有银行明确二套房是否要认房不认贷以及通过哪些方式确认房产记录。(来源:南方网)

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